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高房價成世界奇觀次級縣市還在漲！	2015/04/27發佈
說到台灣之光，你會想到什麼？曾在美國大聯盟連兩年拿下19勝的王建民？一度高居世界第一的高球天后曾雅妮？還是靠《斷背山》、《少年Pi》兩度拿下過奧斯卡最佳導演的李安？如果是看美國有線電視新聞網CNN最近的報導，答案可能會大家都笑不出來！根據內政部稍早統計，全台平均購屋所得比超過8倍，台北市更已逾15倍，都遠超過一般國家或國際城市的平均值；某人力銀行針對上班族的調查也顯示，超過七成對政府打房無感，更幾乎全數認為就算現在房價下跌，依然買不起，原因不外乎房價仍太高、薪資不夠付房貸，或籌不出頭期款。據悉CNN更以此作成一篇專題報導，代表台北或台灣高房價，不但榮膺另類世界第一，更已舉世皆知。不過這樣的另類台灣之光，毋寧是眾人難以承擔之重痛。台灣房價會漲到這番田地，原因說簡單很簡單，說複雜也很複雜；但無可否認地，房價漲到民怨四起，加上這幾年選舉頻繁，因此主事者不得不祭出一些打壓措施。但由於缺乏對住居市場或政策的整體考量，因此變成各自為政，效果自然事倍功半。即使財經官員可能會告訴你，打房已見效，房價已止漲；央行總裁彭淮南稍早更說，預期價漲心理已退；但根據住展房屋網企研室目前觀察，並不完全支持以上論調。從多數業者至今仍堅守價格不放的動作研判，他們似乎仍認為，現階段政府若干打壓只是短期或虛晃一招。而且不光是花東農地還翻炒不休，住展企研室實地觀察發現，次級地區如東部的宜蘭，房價仍繼續漲！住展企研室市調人員實地了解，宜蘭郊區現在雖有1字頭，但相較前幾年，漲幅仍不小；宜蘭及羅東市區更誇張，因為房價、地價持續拉高，近期推出的新產品已愈來愈少透天，由較能壓低成本的大樓或公寓取而代之，然而單價都仍動輒25萬/坪以上，比新北或桃園市有些地方還貴！宜蘭房價漲勢不止，是落後跟補漲也好，央行管控造成資金外溢也罷，都在在顯示，台灣官僚到目前為止仍拿不出對策！又或者，根本默許這樣的狀況繼續下去？難怪人力銀行調查結果，八成以上上班族想購屋，但仍持觀望，因為薪水原地踏步，永遠跟不上房價上漲！或許主事者以為，台灣房屋自有率超過八成，所以房價漲等於資產價值提高乃全民之福？擁有多屋，甚至囤房的少數人資產階級可以這麼想，但多數有屋族也只有一間房子，而當需要換房時就知道，房價大幅上漲絕非好事，而這正是目前台灣大眾共同面臨的困境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高房價成世界奇觀次級縣市還在漲！

2015/04/27發佈

說到台灣之光，你會想到什麼？曾在美國大聯盟連兩年拿下19勝的王建民？一度高居世界第一的高球天后曾雅妮？還是靠《斷背山》、《少年Pi》兩度拿下過奧斯卡最佳導演的李安？如果是看美國有線電視新聞網CNN最近的報導，答案可能會大家都笑不出來！

根據內政部稍早統計，全台平均購屋所得比超過8倍，台北市更已逾15倍，都遠超過一般國家或國際城市的平均值；某人力銀行針對上班族的調查也顯示，超過七成對政府打房無感，更幾乎全數認為就算現在房價下跌，依然買不起，原因不外乎房價仍太高、薪資不夠付房貸，或籌不出頭期款。據悉CNN更以此作成一篇專題報導，代表台北或台灣高房價，不但榮膺另類世界第一，更已舉世皆知。不過這樣的另類台灣之光，毋寧是眾人難以承擔之重痛。

台灣房價會漲到這番田地，原因說簡單很簡單，說複雜也很複雜；但無可否認地，房價漲到民怨四起，加上這幾年選舉頻繁，因此主事者不得不祭出一些打壓措施。但由於缺乏對住居市場或政策的整體考量，因此變成各自為政，效果自然事倍功半。

即使財經官員可能會告訴你，打房已見效，房價已止漲；央行總裁彭淮南稍早更說，預期價漲心理已退；但根據住展房屋網企研室目前觀察，並不完全支持以上論調。從多數業者至今仍堅守價格不放的動作研判，他們似乎仍認為，現階段政府若干打壓只是短期或虛晃一招。而且不光是花東農地還翻炒不休，住展企研室實地觀察發現，次級地區如東部的宜蘭，房價仍繼續漲！

住展企研室市調人員實地了解，宜蘭郊區現在雖有1字頭，但相較前幾年，漲幅仍不小；宜蘭及羅東市區更誇張，因為房價、地價持續拉高，近期推出的新產品已愈來愈少透天，由較能壓低成本的大樓或公寓取而代之，然而單價都仍動輒25萬/坪以上，比新北或桃園市有些地方還貴！

宜蘭房價漲勢不止，是落後跟補漲也好，央行管控造成資金外溢也罷，都在在顯示，台灣官僚到目前為止仍拿不出對策！又或者，根本默許這樣的狀況繼續下去？難怪人力銀行調查結果，八成以上上班族想購屋，但仍持觀望，因為薪水原地踏步，永遠跟不上房價上漲！

或許主事者以為，台灣房屋自有率超過八成，所以房價漲等於資產價值提高乃全民之福？擁有多屋，甚至囤房的少數人資產階級可以這麼想，但多數有屋族也只有一間房子，而當需要換房時就知道，房價大幅上漲絕非好事，而這正是目前台灣大眾共同面臨的困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

礁溪溫泉『退燒』－嚴控開發才能治本	2015/04/27發佈
宜蘭縣府稍早祭出凍結農舍建照並頒布新管理辦法，企圖落實農地農用；不過當地的不當開發行為，不只有假農舍真豪宅、農地炒作這些項目，以低海拔溫泉著稱的礁溪，也面臨同樣難題，而且情況更加嚴重！根據報導，礁溪當地溫泉近年明顯『退燒』，原因不只是每日1.4萬噸使用量已達臨界值，更因為建商蓋房挖地下室，採取所謂點井工法，反造成溫泉大量流失。而根據了解，宜縣副縣長吳澤成21日已宣布當地禁用該工法，工務處則表示，目前使用該工法的僅有一案，申請中六案三案遭駁回，其他三案通過但未開工，已要求改用其他工法。有專業人士指出，改採改良地質或連續壁工法成本較高，但可減少地下水抽出量；不過也有建築師持保留態度，認為就算採取連續壁工法，抽水量不見得比較少，而且還會干擾、阻斷地下水流向，造成溫泉範圍縮減。住展房屋網企研室認為，只要是人為開發，無論採取何種方式，對環境及自然資源都會有一定程度損害。況且對現在的礁溪而言，是要盡快給予大自然休養生息的時間與機會，不應再大肆購地蓋屋。北宜高通車前兩、三年，住展企研室就前進宜蘭房市進行市場調查；而歷年推案資料顯示，礁溪推案密度一直是全縣第一，原因除了低海拔溫泉可當賣點外，加上礁溪是當時北宜公路東進蘭陽平原的第一站，因此很早就吸引建商進駐開發蓋溫泉住宅，買家多半是外地客。不過，礁溪真正出現更大規模開發，是在政府開放陸客觀光政策上路前後，這使得不只一般溫泉住宅案，各知名品牌飯店也紛紛搶進卡位，買地蓋新館。原有的溫泉宅，加上飯店業也來分杯羹，不僅地價、房價被快速炒高，溫泉超用情況也日益嚴重。約三、四年前，就有出身當地的學者警告，當地溫泉溫度連年下降，呼籲縣府管制；直到最近聯合報密集報導，事情才再度浮上檯面。當然，現在亡羊補牢為時不算晚；住展企研室呼籲，從現在起，礁溪溫泉區開發行為，宜縣府應比照管制、嚴審農舍的精神。然而這是治標；治本上，更應徹底檢討當地乃至全縣都計開發，特別是像礁溪這種低海拔溫泉觀光區，需全面管制開發，並監測水質、溫度等，確保資源公有，保障後代子孫共享珍稀資源的權利！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

礁溪溫泉『退燒』－嚴控開發才能治本

2015/04/27發佈

宜蘭縣府稍早祭出凍結農舍建照並頒布新管理辦法，企圖落實農地農用；不過當地的不當開發行為，不只有假農舍真豪宅、農地炒作這些項目，以低海拔溫泉著稱的礁溪，也面臨同樣難題，而且情況更加嚴重！

根據報導，礁溪當地溫泉近年明顯『退燒』，原因不只是每日1.4萬噸使用量已達臨界值，更因為建商蓋房挖地下室，採取所謂點井工法，反造成溫泉大量流失。

而根據了解，宜縣副縣長吳澤成21日已宣布當地禁用該工法，工務處則表示，目前使用該工法的僅有一案，申請中六案三案遭駁回，其他三案通過但未開工，已要求改用其他工法。

有專業人士指出，改採改良地質或連續壁工法成本較高，但可減少地下水抽出量；不過也有建築師持保留態度，認為就算採取連續壁工法，抽水量不見得比較少，而且還會干擾、阻斷地下水流向，造成溫泉範圍縮減。

住展房屋網企研室認為，只要是人為開發，無論採取何種方式，對環境及自然資源都會有一定程度損害。況且對現在的礁溪而言，是要盡快給予大自然休養生息的時間與機會，不應再大肆購地蓋屋。

北宜高通車前兩、三年，住展企研室就前進宜蘭房市進行市場調查；而歷年推案資料顯示，礁溪推案密度一直是全縣第一，原因除了低海拔溫泉可當賣點外，加上礁溪是當時北宜公路東進蘭陽平原的第一站，因此很早就吸引建商進駐開發蓋溫泉住宅，買家多半是外地客。

不過，礁溪真正出現更大規模開發，是在政府開放陸客觀光政策上路前後，這使得不只一般溫泉住宅案，各知名品牌飯店也紛紛搶進卡位，買地蓋新館。

原有的溫泉宅，加上飯店業也來分杯羹，不僅地價、房價被快速炒高，溫泉超用情況也日益嚴重。約三、四年前，就有出身當地的學者警告，當地溫泉溫度連年下降，呼籲縣府管制；直到最近聯合報密集報導，事情才再度浮上檯面。

當然，現在亡羊補牢為時不算晚；住展企研室呼籲，從現在起，礁溪溫泉區開發行為，宜縣府應比照管制、嚴審農舍的精神。然而這是治標；治本上，更應徹底檢討當地乃至全縣都計開發，特別是像礁溪這種低海拔溫泉觀光區，需全面管制開發，並監測水質、溫度等，確保資源公有，保障後代子孫共享珍稀資源的權利！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拖延稅改理由牽強莫非財政部也是阿婆？	2015/04/27發佈
日前趙藤雄以大巨蛋爭議懼怕BOT為由，中止苗栗健康園區開發案，穿鑿附會的說法令人傻眼，並遭台北市長柯文哲以『阿婆不生，牽拖厝邊』打臉；而備受關注房地合一稅改一再延宕，財政部長張盛和被問及稅改時間表時，竟引述特定學者說法，將拖延因素歸咎於社會理想主義上頭，住展房屋網企研室認為，如此說法比起遠雄趙董的案例更為牽強，質疑莫非張部長想接棒成為輿論抨擊的下一個阿婆？房地合一稅改早在去年五月便著手推動，如今即將滿周年，法案卻仍停在政院，僅管張部長對於本會期能否通過淡定看待，但以如此牛步的速度處理萬眾期待的法案，態度顯然不太正確；對此財政部還大吐苦水，張部長引述政大教授陳聽安的說法，認為某些理想主義者批評稅改重拿輕放，一味要求改革必須大刀闊斧，已成稅改最大阻力。住展企研室直言，財政部將修法龜速的責任推給學者，實在毫無道理；首先，我國修法只要牽涉到既得利益者，困難程度就大大提升，若不趁著現今社會大眾對稅改支持力道強勁時一次到位，只怕未來也沒有修法調整的機會了，因此學者的擔憂不無道理。再者，財政部辦了一場又一場的閉門座談凝聚共識，照理說推出草案應以兼容各家，那為何每次有新版本時仍招來廣大批評？這想必是座談會並未真的協調出『共識』，相反的，根本只是虛應故事。況且陳聽安的說法也有矛盾，其表示即使稅改『大方向已早有共識』，也會因理想學者的堅持而出不了大門，這樣的說法相當奇怪，是哪位理想主義學者的權能這麼大，能擋下『已有共識』的稅改草案？且既然大方向已有共識，那財政部一而再再而三加開座談會，豈不是脫褲子放屁？最重要的是，如果財政部的版本已有社會共識，卻又將已有共識的法案交給行政院『微調』，這豈不是明目張膽的打破共識？難道只有毛院長認可的共識才是共識？或許張部長只是在為自己的推諉塞責找理由，只是這樣的理由真的很難說服大眾。而在張部長自相矛盾的說詞中，住展企研室大膽揣測，或許政府高層根本無心推動稅改，只是為了選舉不得不作的一場秀罷了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拖延稅改理由牽強莫非財政部也是阿婆？

2015/04/27發佈

日前趙藤雄以大巨蛋爭議懼怕BOT為由，中止苗栗健康園區開發案，穿鑿附會的說法令人傻眼，並遭台北市長柯文哲以『阿婆不生，牽拖厝邊』打臉；而備受關注房地合一稅改一再延宕，財政部長張盛和被問及稅改時間表時，竟引述特定學者說法，將拖延因素歸咎於社會理想主義上頭，住展房屋網企研室認為，如此說法比起遠雄趙董的案例更為牽強，質疑莫非張部長想接棒成為輿論抨擊的下一個阿婆？

房地合一稅改早在去年五月便著手推動，如今即將滿周年，法案卻仍停在政院，僅管張部長對於本會期能否通過淡定看待，但以如此牛步的速度處理萬眾期待的法案，態度顯然不太正確；對此財政部還大吐苦水，張部長引述政大教授陳聽安的說法，認為某些理想主義者批評稅改重拿輕放，一味要求改革必須大刀闊斧，已成稅改最大阻力。

住展企研室直言，財政部將修法龜速的責任推給學者，實在毫無道理；首先，我國修法只要牽涉到既得利益者，困難程度就大大提升，若不趁著現今社會大眾對稅改支持力道強勁時一次到位，只怕未來也沒有修法調整的機會了，因此學者的擔憂不無道理。

再者，財政部辦了一場又一場的閉門座談凝聚共識，照理說推出草案應以兼容各家，那為何每次有新版本時仍招來廣大批評？這想必是座談會並未真的協調出『共識』，相反的，根本只是虛應故事。

況且陳聽安的說法也有矛盾，其表示即使稅改『大方向已早有共識』，也會因理想學者的堅持而出不了大門，這樣的說法相當奇怪，是哪位理想主義學者的權能這麼大，能擋下『已有共識』的稅改草案？

且既然大方向已有共識，那財政部一而再再而三加開座談會，豈不是脫褲子放屁？最重要的是，如果財政部的版本已有社會共識，卻又將已有共識的法案交給行政院『微調』，這豈不是明目張膽的打破共識？難道只有毛院長認可的共識才是共識？

或許張部長只是在為自己的推諉塞責找理由，只是這樣的理由真的很難說服大眾。而在張部長自相矛盾的說詞中，住展企研室大膽揣測，或許政府高層根本無心推動稅改，只是為了選舉不得不作的一場秀罷了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯Ｐ降建商囤房稅設緩衝期有理？	2015/04/27發佈
台北市因調漲非自用住宅稅率最高至3.6%，該稅被外界視為囤房稅，且適用課徵建商手上未賣出的餘屋；也就是說，只要建商未賣掉的房子超過3戶以上，就會被課以2.4%～3.6%的高房屋稅率。然而，近日市長柯文哲要把建商囤房稅從3.6%降到2%，引發輿論和學者激辯，到底柯P調降建商囤房稅有無道理？事實上，柯P並不是全面調降建商的囤房稅，而是給建商「一年緩衝期」，假設建商蓋好房子後一年之內，還未能把房子出清賣掉，那麼新成屋落成第二年起就得繳納囤房稅，這是合理、合法的。不過柯P的說法，並不受反對派認同。前台北市副市長張金鶚抨擊，建商從預售屋開始賣房子，一直到房子蓋好，起碼可以賣個三年；如果給建商三年時間賣房子，建商還賣不掉，就應該選擇降價賣，而不是給他們留到成屋再慢慢賣。倘若成屋階段，就應該課最高稅率3.6%，不應該降低其稅率。但另一地產學者花敬群則說，建商蓋房子算投資，而不是囤貨，給新成屋一年銷售緩衝擊、並課徵2%稅率是合理的。花敬群表示，柯P拍板微調囤房稅，是為了讓制度更加合理，而非毀滅制度。住展房屋網企研室認為，張金鶚教授的立論有明顯的錯誤，因為他把建商銷售房屋的起始點，通通設定在「預售」階段，並認為預售銷售期至少有三年時間。但在實務上，並不是所有的建案都從預售時就開始賣，仍然有一部份建案是等到成屋完工後才會開始公開銷售，所以張金鶚的論述存在根本上的缺陷，也不符合實務。或許有人會說，那建商可以賣預售啊，為什麼要拖到成屋才要慢慢賣？建商的目的就是要慢慢拖，等房價漲多一點再賣吧？但實情並不是如此。在實務上，只要有預售市場的地方，建商大多會選擇預售，何況預售還不用實價登錄，更有操作價格空間。不過現在仍有許多地方的購屋者只能接受成屋，無法接受預售屋，如果建商在沒有預售市場的地方強行推出預售案，那只會賠一屁股而無所獲。再者，有的建商以建築品質出名，房子蓋好後較具賣相，或是公司政策向來都是賣新成屋，這類業者也會無辜被課到囤房稅。因此，柯P給新成屋一年銷售緩衝期，只課徵2%房屋稅稅率，一年後則恢復課徵最高3.6%稅率，可能是較合理的調整。但我們也要呼籲北市府，應嚴格訂定新成屋一年緩衝期的規定，小心少數建商鑽漏洞，才不致於失了原始美意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯Ｐ降建商囤房稅設緩衝期有理？

2015/04/27發佈

台北市因調漲非自用住宅稅率最高至3.6%，該稅被外界視為囤房稅，且適用課徵建商手上未賣出的餘屋；也就是說，只要建商未賣掉的房子超過3戶以上，就會被課以2.4%～3.6%的高房屋稅率。然而，近日市長柯文哲要把建商囤房稅從3.6%降到2%，引發輿論和學者激辯，到底柯P調降建商囤房稅有無道理？

事實上，柯P並不是全面調降建商的囤房稅，而是給建商「一年緩衝期」，假設建商蓋好房子後一年之內，還未能把房子出清賣掉，那麼新成屋落成第二年起就得繳納囤房稅，這是合理、合法的。不過柯P的說法，並不受反對派認同。

前台北市副市長張金鶚抨擊，建商從預售屋開始賣房子，一直到房子蓋好，起碼可以賣個三年；如果給建商三年時間賣房子，建商還賣不掉，就應該選擇降價賣，而不是給他們留到成屋再慢慢賣。倘若成屋階段，就應該課最高稅率3.6%，不應該降低其稅率。

但另一地產學者花敬群則說，建商蓋房子算投資，而不是囤貨，給新成屋一年銷售緩衝擊、並課徵2%稅率是合理的。花敬群表示，柯P拍板微調囤房稅，是為了讓制度更加合理，而非毀滅制度。

住展房屋網企研室認為，張金鶚教授的立論有明顯的錯誤，因為他把建商銷售房屋的起始點，通通設定在「預售」階段，並認為預售銷售期至少有三年時間。

但在實務上，並不是所有的建案都從預售時就開始賣，仍然有一部份建案是等到成屋完工後才會開始公開銷售，所以張金鶚的論述存在根本上的缺陷，也不符合實務。

或許有人會說，那建商可以賣預售啊，為什麼要拖到成屋才要慢慢賣？建商的目的就是要慢慢拖，等房價漲多一點再賣吧？但實情並不是如此。在實務上，只要有預售市場的地方，建商大多會選擇預售，何況預售還不用實價登錄，更有操作價格空間。

不過現在仍有許多地方的購屋者只能接受成屋，無法接受預售屋，如果建商在沒有預售市場的地方強行推出預售案，那只會賠一屁股而無所獲。再者，有的建商以建築品質出名，房子蓋好後較具賣相，或是公司政策向來都是賣新成屋，這類業者也會無辜被課到囤房稅。

因此，柯P給新成屋一年銷售緩衝期，只課徵2%房屋稅稅率，一年後則恢復課徵最高3.6%稅率，可能是較合理的調整。但我們也要呼籲北市府，應嚴格訂定新成屋一年緩衝期的規定，小心少數建商鑽漏洞，才不致於失了原始美意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高市校外安全租屋名單驚見違建	2015/04/27發佈
位於高雄市三民區昌裕街重大違建案，高雄市府表示，此建物合法樓層數5層，目前現況有8層，也就是6至8樓都是違章建築。23日起由違章建築處理大隊執行拆除作業。工務局指出，此案於年初雖已公告為影響公共安全違建出租套房並列入拆除名單裡，而卻是列於鄰近學校公布給學生的校外安全租屋名單中。且在其他的地區內都有此現象發生，到頭來最大的受害者還是學生，因此還是希望各學校能協助第一線把關，請房東出示房屋所有權狀及使用執照，並針對消防、照明等設施進行查察作業，為維護公共安全共同盡一份心力。違章建築處理大隊指出，此次執行公共安全專案，除了違建出租套房的整頓作業外，針對公共場所及商場、賣場等，都已經啟動了相關機制。而在違建出租套房拆除作業自3月底開始執行至今，大多數的屋主都願意拆除，但有少部份屋主仍抱持著觀望的心態或不願意配合。市府呼籲列在影響公共安全違建出租套房名單中的屋主們，請即刻停止出租行為並自行拆除改善，否則日後除了由本大隊強制拆除外，並在「高雄市政府強制拆除違章建築收費自治條例」審議通過後，施以裁罰並施。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高市校外安全租屋名單驚見違建

2015/04/27發佈

位於高雄市三民區昌裕街重大違建案，高雄市府表示，此建物合法樓層數5層，目前現況有8層，也就是6至8樓都是違章建築。23日起由違章建築處理大隊執行拆除作業。

工務局指出，此案於年初雖已公告為影響公共安全違建出租套房並列入拆除名單裡，而卻是列於鄰近學校公布給學生的校外安全租屋名單中。且在其他的地區內都有此現象發生，到頭來最大的受害者還是學生，因此還是希望各學校能協助第一線把關，請房東出示房屋所有權狀及使用執照，並針對消防、照明等設施進行查察作業，為維護公共安全共同盡一份心力。

違章建築處理大隊指出，此次執行公共安全專案，除了違建出租套房的整頓作業外，針對公共場所及商場、賣場等，都已經啟動了相關機制。而在違建出租套房拆除作業自3月底開始執行至今，大多數的屋主都願意拆除，但有少部份屋主仍抱持著觀望的心態或不願意配合。

市府呼籲列在影響公共安全違建出租套房名單中的屋主們，請即刻停止出租行為並自行拆除改善，否則日後除了由本大隊強制拆除外，並在「高雄市政府強制拆除違章建築收費自治條例」審議通過後，施以裁罰並施。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台北地上權案反應差標案難創榮景	2015/04/22發佈
國有財產署先前公告標售台北市中正區兩筆地上權，於4月下旬開標，結果市場反應冷清，兩筆標案僅吸引1封標單，而標脫的中正區臨沂段四小段117、118、124地號，更只以溢價0.25%就得標，顯示台北市地上權標售案再創新高價的榮景不在，現在能成功標出去，「就要偷笑了」。住展房屋網企研室分析，市場對地上權標案反應不佳的原因，除了與房市景氣趨緩有關外，更與地上權建案銷售碰壁息息相關。設定地上權建案因法規調整又可分為兩類，在地上權放寬可分割移轉前是使用權，開放可分割移轉後所標售並推出的建案，才是真正的地上權案。購買使用權建案的屋主沒有土地所有權，且因地上權是設定在建商名下，所以屋主也沒有房屋所有權，只有房屋使用權，較類似於租賃的概念；按理說使用權案應由建商負責繳納地租金和房屋稅，但市面上使用權案多以立訂契約方式，將地租金和房屋稅轉嫁給買方，未來容易衍生糾紛。至於購買地上權建案的屋主沒有土地所有權，但有房屋所有權，每年須繳納地租金和房屋稅。據住展房屋網市調觀察台北市地上權市場，以設定年限為70年來看，無論地上權案或使用權案，成交價為周邊房價6折左右，則市場接受度較高，銷售不成問題。若是房價折數越少，則市場接受度愈低；如果成交價只有周邊房價打8折以下，則市場接受度趨近於零，建案將陷入賣不動的窘境。這意謂著一件重要的事：「國人並不是不喜歡地上權，而是不能接受價格過高的地上權產品。」也就是說，只要地上權產品定價對了，自然就賣得掉。然而，部份地上權土地標售價格過高，推升建商的推案成本，而建商在利潤考量之下，極少會把地上權產品價格壓在周邊房價6折或以下，因此地上權房屋大多滯銷，近三年來只有極少數個案能夠順利銷售。只不過，地上權土地標售價格本身就已不低，再加上業者在商言商，大多不肯縮減利潤；即便國產署便宜標售台北市內的土地地上權，業者也不一定會便宜賣，最後導致地上權產品和一般有土地所有權的房子價差不大，通常只有兩成多，市場反應不好是理所當然的。市場反應差，業者於是有了「國人對地上權產品接受度低」的誤解，對地上權標案興趣缺缺，自然難創造榮景了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台北地上權案反應差標案難創榮景

2015/04/22發佈

國有財產署先前公告標售台北市中正區兩筆地上權，於4月下旬開標，結果市場反應冷清，兩筆標案僅吸引1封標單，而標脫的中正區臨沂段四小段117、118、124地號，更只以溢價0.25%就得標，顯示台北市地上權標售案再創新高價的榮景不在，現在能成功標出去，「就要偷笑了」。

住展房屋網企研室分析，市場對地上權標案反應不佳的原因，除了與房市景氣趨緩有關外，更與地上權建案銷售碰壁息息相關。

設定地上權建案因法規調整又可分為兩類，在地上權放寬可分割移轉前是使用權，開放可分割移轉後所標售並推出的建案，才是真正的地上權案。

購買使用權建案的屋主沒有土地所有權，且因地上權是設定在建商名下，所以屋主也沒有房屋所有權，只有房屋使用權，較類似於租賃的概念；按理說使用權案應由建商負責繳納地租金和房屋稅，但市面上使用權案多以立訂契約方式，將地租金和房屋稅轉嫁給買方，未來容易衍生糾紛。至於購買地上權建案的屋主沒有土地所有權，但有房屋所有權，每年須繳納地租金和房屋稅。

據住展房屋網市調觀察台北市地上權市場，以設定年限為70年來看，無論地上權案或使用權案，成交價為周邊房價6折左右，則市場接受度較高，銷售不成問題。若是房價折數越少，則市場接受度愈低；如果成交價只有周邊房價打8折以下，則市場接受度趨近於零，建案將陷入賣不動的窘境。

這意謂著一件重要的事：「國人並不是不喜歡地上權，而是不能接受價格過高的地上權產品。」也就是說，只要地上權產品定價對了，自然就賣得掉。

然而，部份地上權土地標售價格過高，推升建商的推案成本，而建商在利潤考量之下，極少會把地上權產品價格壓在周邊房價6折或以下，因此地上權房屋大多滯銷，近三年來只有極少數個案能夠順利銷售。

只不過，地上權土地標售價格本身就已不低，再加上業者在商言商，大多不肯縮減利潤；即便國產署便宜標售台北市內的土地地上權，業者也不一定會便宜賣，最後導致地上權產品和一般有土地所有權的房子價差不大，通常只有兩成多，市場反應不好是理所當然的。

市場反應差，業者於是有了「國人對地上權產品接受度低」的誤解，對地上權標案興趣缺缺，自然難創造榮景了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍	2015/04/22發佈
桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍

2015/04/22發佈

桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。

鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。

鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署地上權開標一中商圈溢價率216%	2015/04/22發佈
國產署3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，由親家建設以6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬元，溢價率0.25%。眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，最後由一位吳姓自然人以權利金6億8,888萬餘元標得，超過權利金底價216%。台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約 500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國產署地上權開標一中商圈溢價率216%

2015/04/22發佈

國產署3月16日公告推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，4月20日開標結果，標脫台北市中正區、台中市北區、梧棲區及台南市安平區土地等4宗，決標權利金總金額達新台幣15億餘元。

台北市中正區臨沂段土地，近捷運東門站、東門市場，生活及交通便利，由親家建設以6億8,666萬元獨家得標，換算每坪139.8萬元，溢價率0.25%。

眾所矚目之台中市北區水源段土地位於台中市知名的一中商圈內，商業活動盛行，有19隊人馬投標，最後由一位吳姓自然人以權利金6億8,888萬餘元標得，超過權利金底價216%。

台中市梧棲區三民段土地，近運動公園、文化國宅、區公所、台中港及關聯工業區等，以權利金8,896萬元標脫；台南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內，距安平夕遊出張所觀光勝地約 500公尺，屬特定文化專用區，有3隊人馬投標，以權利金3,589萬8,800元標脫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科徵地拆遷第2期居民年底入厝	2015/04/22發佈
有關媒體對北投士林科技園區區段徵收拆遷補償與安置的報導，地政局澄清，北投士林科技園區位於台北市北投區，包含承德路以東與文林北路所圍的建民里地區及以西的洲美里地區部分。該區原為農業區，部分農地已廢耕、閒置，而作為苗圃、汽車保養廠、加油站、倉庫、工廠等使用，此外還有部分低矮窳陋的既有聚落，為改善當地環境，引導土地合理利用，市府於98年公告實施區段徵收，分2期進行開發，第1期先完成專案住宅興建，以安置區內拆遷戶。為妥善照顧拆遷戶，專案住宅以遠低於市價之成本價讓售，依「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」及「台北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」規定，區內現存合法建築或 77年8月1日以前之違章建築即符合補償及購置專案住宅資格，以「保障合法使用」、「資源合理分配」、「兼顧社會公平」及「維持全市一致性」。此地區地政局已於98年間依上述規定完成區內第1期範圍全部拆遷安置作業，目前正進行第2期範圍部分，並預定在今年底陸續提供完成的新屋讓符合資格拆遷戶承購及入厝。有關居民陳訴此地區因禁限建規定，其自行整修建房屋致不符拆遷補償安置資格部分，地政局表示，將持續與居民溝通，加強說明辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科徵地拆遷第2期居民年底入厝

2015/04/22發佈

有關媒體對北投士林科技園區區段徵收拆遷補償與安置的報導，地政局澄清，北投士林科技園區位於台北市北投區，包含承德路以東與文林北路所圍的建民里地區及以西的洲美里地區部分。

該區原為農業區，部分農地已廢耕、閒置，而作為苗圃、汽車保養廠、加油站、倉庫、工廠等使用，此外還有部分低矮窳陋的既有聚落，為改善當地環境，引導土地合理利用，市府於98年公告實施區段徵收，分2期進行開發，第1期先完成專案住宅興建，以安置區內拆遷戶。

為妥善照顧拆遷戶，專案住宅以遠低於市價之成本價讓售，依「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」及「台北市北投士林科技園區區段徵收拆遷安置計畫」規定，區內現存合法建築或 77年8月1日以前之違章建築即符合補償及購置專案住宅資格，以「保障合法使用」、「資源合理分配」、「兼顧社會公平」及「維持全市一致性」。

此地區地政局已於98年間依上述規定完成區內第1期範圍全部拆遷安置作業，目前正進行第2期範圍部分，並預定在今年底陸續提供完成的新屋讓符合資格拆遷戶承購及入厝。有關居民陳訴此地區因禁限建規定，其自行整修建房屋致不符拆遷補償安置資格部分，地政局表示，將持續與居民溝通，加強說明辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三鶯線年底發包 112年趕完工	2015/04/22發佈
捷運三鶯線可行性研究於20日經行政院國發會決議通過，已完成所有審議程序，核定後即可展開建設。三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道 3 號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長 14.29 公里，共設 12 座高架車站，計畫總經費 505 億元。三鶯線通過國發會審議，就工程建設階段，新北市府表示，同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道 3 號路堤施作優先闢建施工便道，後續將於 104年底發包主體工程與施作，以加速興建。本計畫依期程為核定後 9 年完工，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於 112 年完工。新北市政府指出，在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少 20 至 30 分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三鶯線年底發包 112年趕完工

2015/04/22發佈

捷運三鶯線可行性研究於20日經行政院國發會決議通過，已完成所有審議程序，核定後即可展開建設。三鶯線可提高三峽、鶯歌舊有市區、台北大學特定區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與台鐵鶯歌站串連創造共構路網，更進一步規劃與桃園綠線銜接，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。

捷運三鶯線從捷運土城線延伸之頂埔站銜接，跨三峽河後，沿台北大學特定區聯外道路，跨越國道 3 號及大漢溪至鶯歌區三鶯新生地聯外道路，沿鶯歌溪側、中山路、鶯桃路至福德一路止，採中運量系統，路線全長 14.29 公里，共設 12 座高架車站，計畫總經費 505 億元。

三鶯線通過國發會審議，就工程建設階段，新北市府表示，同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就台北大學側之國道 3 號路堤施作優先闢建施工便道，後續將於 104年底發包主體工程與施作，以加速興建。

本計畫依期程為核定後 9 年完工，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於 112 年完工。

新北市政府指出，在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。

三鶯線未來完工通車後，三峽及鶯歌地區至台北市通勤時間約可減少 20 至 30 分鐘。亦帶動台北大學、三峽麥仔園及鶯歌鳳鳴地區開發。並提升三峽、鶯歌地區之可及性，提昇三鶯地區觀光遊憩旅次，擴大北桃都會生活圈範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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